Bausparvertrag – Vergleichen - Beratung zu besten Angeboten
Mit einem Bausparvertrag lässt sich der Traum vom Eigenheim einfach und effektiv verwirklichen. Egal ob man kaufen oder selbst bauen möchte – mittels Bausparen kann man diesen Wunsch gezielt angehen.
Doch auch als Geldanlage oder Altersvorsorge werden Bausparverträge immer attraktiver für Anleger.
Für was kann ein Bausparvertrag verwendet werden?
Man nutzt den Bausparvertrag nur zum Ansparen von Guthaben und verzichtet auf ein Darlehen
Man nimmt das Bauspardarlehen an und verwirklicht mit dem Kredit ein Bauprojekt
Man nutzt einen speziellen Tarif für das WohnRiestern oder auch Wohnbausparen als Altersvorsorge
Man nutzt einen speziellen Tarif für das Wohn-Riestern oder auch Wohnbausparen als Altersvorsorge
Man hält sich mit einem flexiblen Vertrag alle Richtungen offen.
Die Möglichkeiten zur Verwendung des Bausparvertrages sind vielseitig.
- Das Bausparguthaben kann ohne bestimmten Zweck genutzt werden
- Das Bauspardarlehen ist an wohnwirtschaftliche Zwecke gebunden
- Ausnahme: Bausparverträge mit Vertragsschluss vor 2009 haben nach einer 7-jährigen Sperrfrist keine Zweckgebundenheit mehr. Das gleiche gilt für Vertragsschluss vor dem 25. Lebensjahr
- ab 2009: Bei Nutzung der Fördergelder muss immer ein Nachweis über Wohnwirtschaftliche Verwendung erbracht werden (ohne Sperrfrist)
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Wie funktioniert ein Bausparvertrag?
Ein Bausparvertrag ist wie ein Sparplan mit Kombination einer Immobilienfinanzierung zu verstehen.
Beim Bausparen gibt es 2 Phasen:
- Ansparphase
- Darlehensphase bzw. Tilgungsphase
Manchmal wird noch von einem weiteren Abschnitt gesprochen, der sogenannten Zuteilungsphase. Hier kommt es vor allem darauf an, wann der Übergang zwischen den einzelnen Phasen erfolgt. Diese Übergänge hängen davon ab, wie viel Geld Sie als Sparer jeden Monat beiseitelegen können und wie hoch die Bausparsumme insgesamt sein soll.
Das spätere Darlehen darf allerdings nur für sogenannte wohnwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Konsumgüter, beispielsweise ein Auto, dürfen mit dem Bauspardarlehen nicht finanziert werden.
Folgende Fördermöglichkeiten bei Bausparvertrag gibt es
Auch hier beim Bausparvertrag gibt es verschiedene Möglichkeiten für die Förderung. Der Arbeitgeber kann sich auch am Bausparvertrag über die sogenannten vermögenswirksamen Leistungen beteiligen.Nachfolgend haben wir die wichtigsten Fördermöglichkeiten für den Bausparvertrag aufgestellt.
Wohn-Riester Förderung:
Beim Bausparvertrag mit Riesterförderung darf der Bausparvertrag nur für den Bau oder Kauf von selbst genutztem Eigentum sowie für den altersgerechten Umbau verwendet werden.
Folgende Voraussetzungen müssen mindestens erfüllt sein:
- Sie als Sparer müssen Gesetzlich rentenversichert sein.
-
Mindestens 4% vom Vorjahresbruttoeinkommen (abzüglich der Zulagen) müssen eingezahlt werden.
Als Sparer erhalten Sie für Ihren Bausparvertrag pro Jahr 175 Euro Grundzulage vom Staat. Für jedes kindergeldberechtigte Kind fließen nochmals bis zu 300 Euro in den Vertrag. Darüber hinaus lassen sich die Beiträge steuerlich absetzen, wodurch Steuervorteile möglich sind.
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Vermögenswirksame Leistungen:
Diese Leistung können erhalten, wenn Sie als Arbeitnehmer, Beamter, Soldat, Richter und Auszubildender vom Chef erhalten. Maximal 40 Euro pro Monat ist möglich
(landen direkt im Vertrag). Der Arbeitgeber ist nicht verpflichtet für die Zahlung. Dies ist eine reine freiwillige Entscheidung.
Begriffe im Bausparvertrag einfach erklärt
Was bedeutet Bausparkollektiv?
Der eigentliche Sinn beim Bausparen beruht auf einem Kollektivgedanken. Menschen schließen sich zu einer Bauspargemeinschaft zusammen. Sie besteht aus den Einzahlern, die Guthaben in ihre Verträge sparen und aus den Darlehensnehmern, die die eingezahlten Beträge als Darlehen in Anspruch nehmen.
Was bedeutet Bausparsumme?
Die Bausparsumme ist die wichtigste Zahl des Vertrags. Sie gibt nicht nur die Höhe an, über die Summe, die beim Vertrag abgeschlossen wird. Der Betrag setzt sich zusammen aus dem angesparten Guthaben und dem nach einigen Jahren aufgenommenen Darlehen. Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, können Sie also die Höhe der Bausparsumme in Ihre Finanzierung einplanen.
Was bedeutet die Bewertungszahl?
Die Bewertungszahl zeigt an, wann Ihnen das Darlehen zuteilungsreif ist . Überschreitet Ihre Bewertungszahl die von der Bausparkasse festgelegte Zielbewertungszahl, können Sie das Darlehen in Anspruch nehmen. Die Bewertungszahl wächst im Laufe der Ansparphase an –am Anfang etwas langsam, dennoch nach einiger Zeit umso schneller. Sie ist umso höher, je mehr Geld Sie eingezahlt haben, je niedriger die Höhe und je kürzer die Laufzeit des vereinbarten Darlehens ist.
Was bedeutet der Regelsparbeitrag ?
Die Regelsparrate oder ein Regelsparbeitrag ist in jedem Bausparvertrag vertraglich festgelegt. Dieser Beitrag richtet sich nach der Höhe der Bausparsumme. Bei Standardtarifen beläuft er sich auf 4 bis 5 Prozent der Bausparsumme. Der Bausparer erreicht so nach etwa sechseinhalb bis siebeneinhalb Jahren das zur Zuteilung erforderliche Mindestsparguthaben. Monatliche Sonderzahlungen darf er meist mit Zustimmung der Bausparkasse leisten.
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Telefon: 08245-903755
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Andreas Willer Agentur für Finanzen und Versicherungen ist als unabhängiger Makler in den Bereichen: Baufinanzierung, Privatkredite und Versicherungen für Privatpersonen und Gewerbetätige tätig und hilfsbereit.
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