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Ist eine Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung / Hausfinanzierung als Alleinverdiener machbar bzw. sinnvoll?
Eigenkapital Baufinanzierung
Wenn ein Haus oder eine Wohnung vorhanden ist und Sie weitere Investitionen planen ( z.B. weitere Immobilie zum vermieten, Modernisierung der beste- henden Immobilie, Kauf Neuwagen, Finanzierung einer Weltreise, Finanzierung Kosten Pflegeheim usw. ) fragen sich immer wieder Eigentümer, ob das bestehende Haus nicht als Eigenkapital oder Ersatzsicherheit bei einer neuen Baufinanzierung eingesetzt werden kann. Für die Höhe des Darlehns-zinses ist entscheidend, in welcher Höhe noch Kredite auf...

Eine Baufinanzierung mit vorhandenem Grundstück bietet oftmals Vorteile bei dem Weg ins Eigenheim. Ist das Baugrundstück schon teilentschuldet oder sogar schuldenfrei, gilt der "freie Grundstückswert" bei den Banken als Eigenkapital. Dadurch können bei der Baufinanzierung günstigere Zinsen vereinbart werden. Wenn auf das Baugrundstück noch ein Kredit läuft und die Bank im Grundbuch eingetragen ist, dann kann sich das "negativ" auf die Zinsen auswirken. Eine weitere Bank im Nachrang wird...
Der Kredit für den Hausbau dient zum Erwerb einer Immobilie. Der Begriff Baukredit ist auch gleichbedeutend für das Wort Baufinanzierung. Aus dem Kaufpreis plus Kaufnebenkosten ( Notar, Grundbuchamt, Grundsteuer, Maklercourtage ) ergibt sich der Gesamtaufwand der Investition. Wird hiervon das vorhandene Eigenkapital abgezogen ergibt sich die notwendige Finanzierungs- oder Darlehenssumme. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie muss eventuell berücksichtigt werden, dass - je nach erforderlichem...

Umschuldung ( Prolongation ) bei einer Baufinanzierung ist immer dann erforderlich, wenn die Zinsfestschreibung endet und kein fixierter Anschlussvertrag vorhanden ist. Darüber hinaus gibt es ein gesetzliches Sonderkündigungs- recht bei Zinsfestschreibungen von über 10 Jahren. Hier können Sie immer kündigen, wenn die schon zurückgelegte Finanzierungsdauer länger als 10 Jahre ist. Kündigungsfrist 6 Monate, so dass Sie frühestens nach 10 Jahren und 6 Monaten nach der letzten Auszahlung...
Eine genaue Laufzeit für die Baufinanzierung wird durch die möglichen Finanzierungsmodelle und dem Bedarf des Kunden bestimmt. Aus dem möglichen / notwendigen monatlichen Aufwand ergibt sich die Höhe der laufenden Tilgung. Bei einer anfänglichen Tilgung von unter 2 % kann die Laufzeit der Baufinanzierung bis zur vollständigen Rückzahlung des Kredites bis zu 40 Jahren dauern. Durch Sondertilgungen kann dieser Zeitraum deutlich verkürzt werden. Dies ist von Fall zu Fall unterschiedlich....

Eine Risikolebensversicherung stellt für die Hinterbliebenen im Todesfall der versicherten Person einen finanziellen Schutz dar. Jeder glaubt und hofft, dass dieser Fall nie eintreten wird. Dennoch passiert es Tag für Tag. Für die tatsächlich Betroffenen entscheidet die Existenz einer Risikolebensversicherung darüber, ob die Zukunft in Trümmern liegt oder einigermaßen wie geplant fortgeführt werden kann. Bei der Risikolebensversicherung wird immer ein bestimmter Geldbetrag vereinbart,...
Wenn in der Ehe ein gemeinsames Haus oder Wohnung angeschafft wurde, ist meist noch ein restliches Darlehen im Grundbuch eingetragen. In der Regel stehen beide Partner im Grundbuch sowie im Kreditvertrag. Das eine Person an dieser Immobilie hängt und nicht durch einen Verkauf "verlieren" möchte, kommt immer öfters vor. So fragen sich immer mehr Menschen, wie ich bei Scheidung den Hauskredit übernehmen kann. Es gibt Möglichkeiten, den zwingenden Verkauf der Immobilie zu verhindern, wenn...

Wer bei der Baufinanzierung auf Sicherheit Wert legt, sollte eine lange Zinsbindung vereinbaren. Hier bietet es sich oftmals an, bei der Baufinanzierung bis zu 30 Jahre den Zins zu fixieren. Dies erspart den Stress, dass der Zins bei Ablauf deutlich höher ist als der zuerst vereinbarte. Wir vergleichen für Sie aktuelle Angebote , Banken und finden gemeinsam die passende Finanzierung. Im nachfolgenden Artikel zeigen wir Ihnen einige Punkte auf, die bei einer Baufinanzierung mit 30 Jahren...
Ist die erste Baufinanzierung für das Haus oder die Eigentumswohnung einmal abgeschlossen, gilt es sich erstmals über sein Eigenheim zu freuen. Wie lange die erste Immobilienfinanzierung läuft, hängt von der Sollzinsbindung ab, die der Darlehensnehmer mit der Bank vereinbart hat, und die Konditionen unveränderlich bleiben. In den meisten Fällen sind das im Durschnitt ca. 10-15 Jahre. Läuft die Zinsbindung der Erstfinanzierung nach beispielsweise 10 Jahren ab, ist der Kredit in den...

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