Versicherungen · 24. Juni 2020
Ist eine Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung / Hausfinanzierung als Alleinverdiener machbar bzw. sinnvoll?
Ist eine Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung / Hausfinanzierung als Alleinverdiener machbar bzw. sinnvoll?

13. März 2020
Wird eine Immobilie erworben, geht die bestehende Gebäudeversicherung vom Verkäufer auf den Käufer über. Dies hat der Gesetzgeber so vorgeschrieben, damit bei einem Eigentümerwechsel ein lückenloser Versicherungsschutz besteht. Als Käufer haben Sie dennoch ein Wahlrecht, ob der bestehende Versicherungsvertrag erhalten bleiben soll oder Sie diesen innerhalb vier Wochen ab Grundbucheintrag kündigen sollen. Doch kann ich eine Gebäudeversicherung vor Grundbucheintragung abschließen bzw....
Eigenkapital Baufinanzierung
Wenn ein Haus oder eine Wohnung vorhanden ist und Sie weitere Investitionen planen ( z.B. weitere Immobilie zum vermieten, Modernisierung der beste- henden Immobilie, Kauf Neuwagen, Finanzierung einer Weltreise, Finanzierung Kosten Pflegeheim usw. ) fragen sich immer wieder Eigentümer, ob das bestehende Haus nicht als Eigenkapital oder Ersatzsicherheit bei einer neuen Baufinanzierung eingesetzt werden kann. Für die Höhe des Darlehns-zinses ist entscheidend, in welcher Höhe noch Kredite auf...

Eine Baufinanzierung mit vorhandenem Grundstück bietet oftmals Vorteile bei dem Weg ins Eigenheim. Ist das Baugrundstück schon teilentschuldet oder sogar schuldenfrei, gilt der "freie Grundstückswert" bei den Banken als Eigenkapital. Dadurch können bei der Baufinanzierung günstigere Zinsen vereinbart werden. Wenn auf das Baugrundstück noch ein Kredit läuft und die Bank im Grundbuch eingetragen ist, dann kann sich das "negativ" auf die Zinsen auswirken. Eine weitere Bank im Nachrang wird...
Der Kredit für den Hausbau dient zum Erwerb einer Immobilie. Der Begriff Baukredit ist auch gleichbedeutend für das Wort Baufinanzierung. Aus dem Kaufpreis plus Kaufnebenkosten ( Notar, Grundbuchamt, Grundsteuer, Maklercourtage ) ergibt sich der Gesamtaufwand der Investition. Wird hiervon das vorhandene Eigenkapital abgezogen ergibt sich die notwendige Finanzierungs- oder Darlehenssumme. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie muss eventuell berücksichtigt werden, dass - je nach erforderlichem...

Umschuldung ( Prolongation ) bei einer Baufinanzierung ist immer dann erforderlich, wenn die Zinsfestschreibung endet und kein fixierter Anschlussvertrag vorhanden ist. Darüber hinaus gibt es ein gesetzliches Sonderkündigungs- recht bei Zinsfestschreibungen von über 10 Jahren. Hier können Sie immer kündigen, wenn die schon zurückgelegte Finanzierungsdauer länger als 10 Jahre ist. Kündigungsfrist 6 Monate, so dass Sie frühestens nach 10 Jahren und 6 Monaten nach der letzten Auszahlung...
Eine genaue Laufzeit für die Baufinanzierung wird durch die möglichen Finanzierungsmodelle und dem Bedarf des Kunden bestimmt. Aus dem möglichen / notwendigen monatlichen Aufwand ergibt sich die Höhe der laufenden Tilgung. Bei einer anfänglichen Tilgung von unter 2 % kann die Laufzeit der Baufinanzierung bis zur vollständigen Rückzahlung des Kredites bis zu 40 Jahren dauern. Durch Sondertilgungen kann dieser Zeitraum deutlich verkürzt werden. Dies ist von Fall zu Fall unterschiedlich....

Eine Risikolebensversicherung stellt für die Hinterbliebenen im Todesfall der versicherten Person einen finanziellen Schutz dar. Jeder glaubt und hofft, dass dieser Fall nie eintreten wird. Dennoch passiert es Tag für Tag. Für die tatsächlich Betroffenen entscheidet die Existenz einer Risikolebensversicherung darüber, ob die Zukunft in Trümmern liegt oder einigermaßen wie geplant fortgeführt werden kann. Bei der Risikolebensversicherung wird immer ein bestimmter Geldbetrag vereinbart,...
Wenn in der Ehe ein gemeinsames Haus oder Wohnung angeschafft wurde, ist meist noch ein restliches Darlehen im Grundbuch eingetragen. In der Regel stehen beide Partner im Grundbuch sowie im Kreditvertrag. Das eine Person an dieser Immobilie hängt und nicht durch einen Verkauf "verlieren" möchte, kommt immer öfters vor. So fragen sich immer mehr Menschen, wie ich bei Scheidung den Hauskredit übernehmen kann. Es gibt Möglichkeiten, den zwingenden Verkauf der Immobilie zu verhindern, wenn...

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