Baufinanzierung mit 30 Jahren Zinsbindung

Baufinanzierung mit 30 Jahren Zinsbindung
Baufinanzierung mit 30 Jahren Zinsbindung

Wer bei der Baufinanzierung auf Sicherheit Wert legt, sollte eine lange Zinsbindung vereinbaren. Hier bietet es sich oftmals an, bei der Baufinanzierung bis zu 30 Jahre den Zins zu fixieren. Dies erspart den Stress, dass der Zins bei Ablauf deutlich höher ist als der zuerst vereinbarte. 

Wir vergleichen für Sie aktuelle Angebote , Banken und finden gemeinsam die passende Finanzierung. Im nachfolgenden Artikel zeigen wir Ihnen einige Punkte auf, die bei einer Baufinanzierung mit 30 Jahren Zinsbindung wichtig sind. 

Baufinanzierung mit 30 Jahren Zinsbindung: Eine lange Laufzeit ist oftmals sinnvoll

Durch die gestiegenen Bau- oder Kaufpreise wird es immer wichtiger, den erforderlichen Aufwand für die Baufinanzierung auch langfristig tragfähig zu halten.

 

Hier sind grundsätzlich zwei Möglichkeiten zu prüfen:

1. ) lange Zinsbindung von bis zu 30 Jahren mit laufender Tilgung

2. ) kürzere Zinsbindung ( 15 bis 20 Jahre ) mit Tilgungsaussetzung durch Bausparvertrag, um einen 

       sicheren Anschlusszins zu haben.

 

In beiden Fällen kann - bedingt durch die lange Gesamtdauer - das Finanzierungsende  im Ruhestand

liegen, so dass  hier die Tragbarkeit mit zu prüfen ist. In der Regel kann das so gestaltet werden, dass

der "Restaufwand" deutlich niedriger ist als zu Beginn vereinbart.  

Nicht zu vergessen ist, dass durch den "konstanten Aufwand" im Zeitablauf finanzielle Spielräume für

Sondertilgungen entstehen können, so dass die Gesamtlaufzeit reduziert werden kann. 

 

Werden beide Varianten verglichen, so ist die Variante zu bevorzugen bei der die Restschuld nach 30 Jahren - bei gleichem monatlichen Aufwand - geringer ist. Da der Zinssatz bei 30 Jahren Zinsfest-

schreibung ( deutlich ) höher ist, kann bei der Variante z.B. 15 Jahre fest ein höherer Betrag in den Bausparvertrag eingespart werden. Liegt dann auch noch der Darlehenszins des Bausparvertrages

unterhalb der 30 - Jahre Zinskondition, dann  sollte die zweite Variante "immer" günstiger sein.

Nicht zu vergessen ist, dass der Tilgungsbeitrag ab Zuteilung des Bausparvertrages auch tragbar ist.

Es nützt Ihnen nichts, wenn durch die Wahl des "falschen Bauspartarifes" der Aufwand ab Zuteilung

nicht mehr aufzubringen ist ( planmäßige Aufwandserhöhung um 50 bis 100 % muss nicht sein! ).

Das ist Aufgabe der unabhängigen Experten für Sie den passenden "Tarif" zu wählen und Ihnen ein

langfristig tragbares Konzept mit ( relativ ) konstanten Aufwand auszuarbeiten und auch umzusetzen.

Das sollte der Maßstab für ihre Baufinanzierung sein. In den meisten Fällen sind die Gesamtlaufzeiten der Finanzierungen kürzer als geplant. Bei der schnelleren Rückzahlung kann hier angeführt werden:

* Einbindung von staatlichen Zuschüssen wie Darlehen oder die "Wohnriester-Förderung"

* Sonderzahlungen nach Gehaltserhöhungen

* Sonderzahlungen aus Schenkungen oder Erbschaften

* Verkauf der ( großen Familien-)Immobilie im Tausch in eine eigengenutzte seniorengerechte

   Eigentumswohnung bei gleichzeitiger Rückzahlung der Restschuld      


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Diese Zinsbindungen können bei der Baufinanzierung vereinbart werden

Wer eine Immobilie mit günstigen Zinsen erwerben möchte, hat mit den aktuellen Bauzinsen die besten Chancen. Das macht eine Baufinanzierung mit langer Zinsbindung besonders attraktiv. Bei der Baufinanzierung kann unter verschiedenen Sollzinsbindungslaufzeiten ausgewählt werden. 

 

Folgende Laufzeiten können zur Fixierung des Bauzinses gewählt werden: 

Ganz klassisch bei fünf Jahren über zehn, 15, 20, 25 oder bis zu 30 Jahre kann eine Baufinanzierung abgeschlossen werden. Welche Bank hier infrage kommt, kann nicht genau gesagt werden. Hierzu bietet sich ein unverbindlicher und kostenloser Vergleich an. 

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