Haus kaufen ohne Eigenkapital - Ist das sinnvoll?

Haus / Immobilie kaufen ohne Eigenkapital
Haus / Immobilie kaufen ohne Eigenkapital

 

Die alte Regel von früher, dass beim Kauf eines Hauses mindestens 20 Prozent Eigenkapital zusammenzusparen, ist heute überholt. In der heutigen Zeit gibt es aber auch die Möglichkeit, ein Haus komplett ohne eigene finanzielle Mittel zu erwerben. Also zu 100% zu finanzieren. Man spricht hier auch von einer Vollfinanzierung. 

Baufinanzierung ohne Eigenkapital: Ab in die eigene Immobilie

Der Anstieg der Preise für Immobilien ist stetig gestiegen. Zwischen Mitte 2017 und Mitte 2018 sind neu gebaute Wohngebäude im Bundesdurchschnitt um 4,6 Prozent teurer geworden laut Statistischem Bundesamt. Gleichzeitig halten sich die Zinsen auf einem niedrigen Niveau und ermöglichen vielen Menschen trotz steigender Preise, mit einer Baufinanzierung die Traumimmobilie zu ermöglichen.

Kein Wunder also, dass eine Immobilienfinanzierung mit möglichst wenig Eigenkapital zunächst attraktiv scheint und oftmals von Vorteil sein kann. Die Deutschen bringen zwar immer noch knapp 20 Prozent an Eigenkapital mit, doch auch und gerade in Zeiten sehr niedriger Zinsen sollten zukünftige Eigentümer beachten, dass eine Immobilie die wohl größte Investition im Leben ist und der Hauskauf langfristig mit Zinsessicherung finanziert sein sollte. Das Eigenkapital ist dabei eine entscheidende Säule: Auch wenn es angesichts der niedrigen Zinsen verlockend erscheint, verstärkt auf günstige Kredite zu setzen, empfiehlt sich ein solider Finanzierungsmix aus Eigenkapital, klassischem Annuitätendarlehen und Bausparvertrag.


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Baufinanzierung ohne Eigenkapital nicht für jeden sinnvoll

Wer eine Vollfinanzierung bzw.Finanzierung ohne Eigenkapital für sein neues Haus durchführen möchte, sollte in jedem Fall über ein gutes, sicheres Einkommen verfügen – optimal sind Beschäftigungsverhältnisse die momentan ungekündigt sind oder im Beamtenstatus befinden. Für den Fall, dass Sie Gesundheitlich den Job aufgeben müssen, dann sollten Sie vorsorgen, indem Sie eine Berufsunfähigkeitsversicherung abschließen. Sie sollte so hoch dotiert sein, dass sie die Einkommenslücke zwischen Ihrem normalen Arbeitsentgelt und einer etwaigen Frührente oder -pension schließt. Für den Todesfall sorgen Sie mit einer Risikolebensversicherung vor. Gerade in jungen Jahren sind diese Versicherungen unverzichtbar und vor allem: Bezahlbar. Eine weitere wichtige Voraussetzung für den Hauskauf ohne Eigenkapital ist das Alter – nur junge Leute, die noch 35 bis 40 Arbeitsjahre vor sich haben, sollten das Wagnis eingehen. Das Geld fürs Eigenheim gibt es in aller Regel nur dann, wenn der Geldgeber sicher sein kann, dass der Kunde in den kommenden Jahren problemlos und regelmäßig sehr hohe Kreditraten zurückzahlen kann – in der Regel sind Tilgungsraten von mindestens zwei Prozent nicht selten. 

Wann ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital sinnvoll?

Hauskauf ohne Eigenkapital
Hauskauf ohne Eigenkapital

Eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital kann für den anderen sinnvoll sein und für eine anderen Person wieder nicht. Als Finanzierungsexperten können Sie bei uns eine Finanzierung erhalten und ein Haus kaufen auch ohne Eigenkapital. Wir arbeiten mit namhaften Bankpartnern zusammen und auch unser eigenes Wissen mitreinbringen. Wenn keine Rücklagen wie Eigenkapital für die Finanzierung vorhanden sind, ist der Hauskauf ein Weg, trotzdem den Traum vom Eigenheim durchzuführen. 

 

Bitte beachten: Bei einem Hauskauf ohne Eigenkapital zahlen Sie höhere Zinsen und bleiben im Fall einer Zwangsversteigerung auf einem größeren Schuldenberg sitzen, als bei einer Baufinanzierung mit Eigenkapital.

 

Gerne zeigen wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital anschaulich mit Beispielrechnungen auf. Positives zum Ende: Eine Baufinanzierung / Hauskauf ohne Eigenkapital ist natürlich möglich:  

Als unabhängige Spezialisten für Baufinanzierung stehen wir an Ihrer Seite und zeigen Ihnen welche staatlichen Förderungen Sie erhalten können und vieles mehr. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und erleben eine ehrliche Art der Beratung! Seit 1988 helfen wir Menschen den Traum in die Realität umzusetzten für Ihre Baufinanzierung mit / ohne Eigenkapital. 

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